Energetische Sanierung in der Eigentümergemeinschaft - Finanzierung und alle rechtlichen Rahmenbedin

Energieeffizienzmaßnahmen für Vermieter und Wohneigentümer

Sie sind Miteigentümer einer Immobilie und wollen das Gebäude zukunftssicher gestalten, den Klimaschutz vorantreiben und mehr für die Umwelt tun? Sie möchten die gesetzlichen Vorgaben zur Energieeffizienz erfüllen, wollen Betriebskosten sparen und dabei Förderprogramme nutzen? Und nicht zuletzt sind Sie daran interessiert den Wert der eigenen Wohnung zu steigern und Wohnkomfort sowie Zufriedenheit aller Mieter zu erhöhen? 

Dieser Ratgeber der Stiftung Warentest enthält alle nötigen Informationen für die energetische Sanierung in der Wohnungseigentümergemeinschaft von der Beschlussfassung über Finanzierung und Planung bis hin zu Umsetzung und Gewährleistung.

Schritt für Schritt wird erklärt wie Eigentümer, Verwaltungsbeirat und Hausverwaltung eine Sanierung vorschlagen und miteinander beschließen können. Die Abstimmung der unterschiedlichen am Prozess beteiligten Parteien unter Berücksichtigung des Wohnungseigentumsgesetzes (WEG) ist dabei eine große Herausforderung. Wie das Projekt gut startet, viele überzeugt und am Ende alle profitieren, wird anhand vieler praktischer Beispiele in diesem Buch erklärt. 

Sei es die Fassadendämmung, der Fenstertausch oder eine neue Heizanlage, in diesem Handbuch erfahren Sie alles, was private Wohnungseigentümer über das energetische Sanieren wissen müssen - juristische, bautechnische, ökologische und finanzielle Aspekte werden dabei berücksichtigt. 

Praktische Tipps u. a. zu Fördermöglichkeiten über die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) und das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA), Finanzierungskonzepten sowie Fallbeispiele und Vergleichstabellen helfen Ihnen eine passende Lösung für ihre Wohnimmobilie zu finden, andere Eigentümer davon zu überzeugen und schließlich Ihre Energieeffizienzmaßnahmen zu planen und umzusetzen.

- Eigentümer im Gespräch: Schritt für Schritt zur Beschlussfassung für Sanierungsmaßnahmen

- Finanzierung und Wirtschaftlichkeit: Kosten kalkulieren, Förderungen finden und ausschöpfen

- Bautechnik: Details zu Dämmung, Fenstertausch, Heizsystemen, Lüftungskonzepten, Solaranlagen

- Rechtliche Rahmenbedingungen: Gesetze und Verordnungen auf den Punkt gebracht

- Die Umsetzung: Bauverträge, Qualitätssicherung, Abnahme, Gewährleistung



Eva Kafke ist Fachjournalistin für Immobilienthemen. Sie war Chefredakteurin und Pressesprecherin bei drei großen immobilienwirtschaftlichen Verbänden. In ihrer Arbeit begleitete sie auch intensiv die Entstehung des Gebäudeenergiegesetzes sowie die Novelle des Wohnungseigentumsgesetzes. Außerdem hat sie eine Zeitschrift für Wohnungseigentümer (Meine Wohnung – Unser Haus) aus der Taufe gehoben.



KAPITEL 1: Ein Gebäude, viele Eigentümer – die Rahmenbedingungen

Gute Gründe für eine energetische Sanierung

- Klimaziele und Umweltbewusstsein

- Nachholbedarf in Eigentümergemeinschaften

- Wachsende gesetzliche Anforderungen

- Kostendruck durch unkalkulierbare Brennstoff- und CO2-Preise

- Energieeffizienz als Wertfaktor

Geeignete Zeitpunkte

- Austauschpflicht für Heizungen, Reparaturen und Instandhaltung

- Wohnraumerweiterung und Barrierefreiheit

- Mehr Wohnkomfort, neues Erscheinungsbild

- Wirtschaftliche Überlegungen, Termine für die Umsetzung

Die unterschiedlichen Beteiligten

- Die Wohnungseigentümer, der Verwaltungsbeirat: Sprachrohr der Eigentümer

- Die Hausverwaltung, Experten an unserer Seite

Die unabhängige Energieberatung

- Orientierungshilfe Energieausweis, Basisangebote zur Energieberatung

- Auf der Suche nach einem qualifizierten Energieberater

- Der individuelle Sanierungsfahrplan

- Von der Bestandsaufnahme zum Konzept, Konzept ersetzt keine Planung

KAPITEL 2: Von der Idee zur Planung

- Entscheidungen in der Eigentümergemeinschaft, Gemeinschafts- und Sondereigentum

- Die Eigentümerversammlung, Beschlussfähigkeit, Stimmrecht und Mehrheiten

Verbündete gesucht!

- Wie überzeuge ich meine Miteigentümer? Vor der ersten Versammlung

Schritt für Schritt zur Beschlussfassung

- Stimmungsbild als gemeinsamer Start, Unterstützung durch einen Bauausschuss

- Kommunikation und Information strukturieren, Zeitmanagement

- Von der Entwurfs- zur Ausführungsplanung

KAPITEL 3: Energieeffizienzmassnahmen

Gebäudehülle

- Nachrüstpflicht bei der obersten Geschossdecke

- Dachdämmung, Auswahl des Dämmstoffes, Fassadendämmung

- Innendämmung als Alternative, Sonderfall Keller, Fenstertausch mit System, Erneuerung der Haustür

Anlagentechnik

- Erneuerung von Heizungen mit fossilen Brennstoffen, Fernwärme – Vor- und Nachteile

- Heizen mit Pellets, Wärmepumpe nachrüsten, Solare Wärme

- Hybridsysteme: Partnerwahl, Wärme auf Vorrat, Sonnenstrom

- Blockheizkraftwerk, Strom aus der Konserve, Lüftung mit Konzept

- Smarte Steuerung, Prioritäten und Kompromisse

KAPITEL 4: Finanzierung

- Kosten abschätzen, Bestandteile der Wirtschaftlichkeitsbetrachtung

143 Investitionskosten ermitteln, Förderung

berücksichtigen

147 Mögliche Ersparnisse und Einnahmen

148 Künftige Betriebskosten veranschlagen

154 Gesamtkosten: Summe der Unwägbarkeiten

Finanzierung planen

- Zuschüsse und Förderkredite, Rücklagen, Sonderumlagen

- Kreditaufnahme durch einzelne Eigentümer oder die Gemeinschaft

- Mögliche Auswirkungen auf Mietverhältnisse, Steuerliche Möglichkeiten, Finanzierungskonzept

KAPITEL 5: Durchführung der Sanierung

- Auftragsvergabe und Bauverträge, Unterschiedliche Vertragsformen

- Sicherheiten in Verträgen, Bauzeitenplan, Bevor es losgeht

Ausreichend versichert?

- Beeinträchtigungen gering halten, Umgang mit Mietern

Qualitätssicherung durch Baubegleitung

- Unabhängige Begleitung, Technische Kontrolle, Kostenkontrolle

Abnahmen und Abrechnungen

- Einbeziehung der Eigentümer, Vorbereitung und Durchführung der förmlichen

Abnahme

- Prüfung der Schlussrechnungen, Behördliche Abnahme

Nachbereitung

- Gemeinsame Auswertung, Dokumentation der Sanierung

- Monitoring, Gewährleistungsrechte

KAPITEL 6: Der rechtliche Rahmen

- Vorgaben des Bundes, Das Wohnungseigentumsgesetz

- Das Gebäudeenergiegesetz, Das Erneuerbare-Energien-Gesetz

- Das Bürgerliche Gesetzbuch, Weitere relevante bundesweit gültige Gesetze

und Verordnungen

Vorgaben der Länder und Kommunen

- Klimaschutzgesetze der Länder, Weitere länderspezifische Regelungen, Kommunalrecht

ANHANG: Service