Handbuch für die Verwalterpraxis

Dieses umfassende Handbuch erläutert leicht verständlich alle Aufgaben, die in der Immobilienverwaltung anfallen - von A wie Abrechnung bis Z wie Zwangsverwaltung. Es bietet praktikable Lösungen für Rechtsfragen, die immer wieder im Verwalteralltag auftauchen. Dabei weist der Autor auch auf mögliche Risiken hin und stellt Problemlösungen vor.

Inhalte:



- Abgrenzung von Gemeinschaftseigentum und Sondereigentum

- Beschlüsse und Vereinbarungen der Eigentümerversammlung

- Kompetenzen des Verwaltungsrats

- WEG-Verfahrensrecht im Rahmen der Zivilprozessordnung

- Alle wichtigen Stichworte: von Beschlusssammlung über Hausgeldabrechnung bis Wirtschaftsplan

- Neu in der 4. Auflage: aktuelle Rechtsprechung der Obergerichte und des BGH zur Beschlussfassung, bei baulichen Veränderungen und Zitterbeschlüssen, Inhalt der Jahresabrechnung, Haftung des Verwalters, Einholung von AlternativangebotenZudem die wichtigen und sofort geltenden Neuregelungen des WEMoG 2020:



- Rechtsfähigkeit der Wohnungseigentümergemeinschaft

- Rolle des Verwalters mit erweiterten Befugnissen

- Neue Beschlusskompetenzen u.a. zu baulichen Veränderungen

- Neue Regeln zur Eigentümerversammlung: Beschlussfähigkeit, Vollmacht, virtuelle Teilnahme

- Jahresabrechnung und VermögensberichtDigitale Extras:



- Musterbriefe, -beschlüsse und -formulare

- Gesetzestexte



Peter-Dietmar Schnabel



Peter-Dietmar Schnabel ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Er berät Hausverwalter, Wohnungseigentümer und Beiräte beim Haus- und Grundbesitzerverein Freiburg.



Einführung

Grundlagen des Wohnungseigentums



- Die Teilungserklärung

- Die Gemeinschaftsordnung

- Die Miteigentumsanteile

- Die Änderung der TeilungserklärungTeilrechtsfähigkeit der Eigentümergemeinschaft



- Was bedeutet Rechtsfähigkeit?

- Die Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums (§§ 18, 19, 27 WEG)

- Die Verwaltung des Gemeinschaftsvermögen (§ 9a Abs. 3 WEG)

- Grenzen der Rechtsfähigkeit

- Ausübungsbefugnis der Gemeinschaft für Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümer (§ 9a Abs.