Crashkurs Wohnungseigentumsverwaltung

In der Praxis wirft die Wohnungseigentumsverwaltung viele Fragen auf. Als Verwalter müssen Sie diese beantworten und Probleme lösen, ohne rechtliche Hürden zu übersehen. In diesem Buch erfahren Sie alles, was Sie über Verwaltung, Eigentümerversammlung, Instandhaltung und Wirtschaftsplan wissen müssen. Es deckt die gesamte Bandbreite ab: vom Wohnungseigentumsrecht über das Steuerrecht in der WEG bis zur technischen Objektverwaltung.

Inhalte:



- Die Wohnungseigentümerversammlung: Modalitäten, Stimmrecht, Beschlussfassung, Protokoll

- Verwalter: Person, Vertrag, Aufgaben, Amtsbeendigung

- Beirat: Bestellung, Aufgaben, Befugnisse

- Die kaufmännische Verwaltung der Gemeinschaft

- Dienst- und Arbeitsrecht für Verwalter: Abrechnung geringfügig Beschäftigter, Steuerung von Dienstleistern

- Versicherungsvertragsrecht: Sach- und Haftpflichtversicherungen, Rechtsverfolgung

- Die WEG als Energiedienstleister: BHKW, Solarthermie, Photovoltaik

- Werk- und Bauvertragsrecht: Gewährleistungsansprüche

- Betreiberverantwortung und Pflichtendelegation

- Neu in der 2. Auflage: alle Infos zur WEG-Reform!Mit digitalen Extras:



- Musterschreiben

- Verwalterverträge

- Beschlusssammlungen

- Vertragsmuster



Peter-Dietmar Schnabel



Peter-Dietmar Schnabel ist Rechtsanwalt und Fachanwalt für Miet- und Wohnungseigentumsrecht. Er berät Hausverwalter, Wohnungseigentümer und Beiräte beim Haus- und Grundbesitzerverein Freiburg.











Brigitte Batke-Spitzer



Brigitte Batke-Spitzer ist Rechtsanwältin u. a. für Mietrecht, Fachdozentin und war lange Jahre bei der Haufe-Akademie tätig.



Die Beteiligten

Die Wohnungseigentümergemeinschaft



- Die Rechtsstellung der Wohnungseigentümergemeinschaft

- Die Rechte und Pflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft

- Grenzen der Rechtsfähigkeit

- Gemeinschaftsbezogene und sonstige Rechte und Pflichten

- Die Haftung der GemeinschaftDie Wohnungseigentümer



- Die Rechte der Wohnungseigentümer

- Die Pflichten der Wohnungseigentümer

- Die Haftung der WohnungseigentümerDie Wohnungseigentümerversammlung



- Die Einberufungsberechtigten

- Turnus der Wohnungseigentümerversammlung

- Ort der Wohnungseigentümerversammlung

- Zeitpunkt der Wohnungseigentümerversammlung

- Einberufungsfrist und -form

- Die Teilnahmeberechtigten

- Die Tagesordnung

- Die Einlasskontrolle und Eröffnung

- Geschäftsordnungsfragen

- Der/Die Vorsitzende

- Beschlussfähigkeit der Wohnungseigentümerversammlung

- Das Stimmrecht

- U.v.m.Der Verwalter



- Das Verwalteramt

- Die Bestellung des Verwalters durch Beschluss

- Die Dauer der Bestellung

- Die wiederholte Bestellung

- Die Form des Verwaltervertrags

- Der Abschluss des Verwaltervertrags

- Die Beendigung des Verwalteramtes

- Rechte und Pflichten bei Ende des Verwalteramtes

- U.v.m.Der Verwaltungsbeirat



- Die Bestellung des Verwaltungsbeirats

- Die Zusammensetzung des Verwaltungsbeirats

- Aufgaben und Befugnisse des Verwaltungsbeirats

- Die Vergütung und Versicherung des BeiratsDie wohnungseigentumsrechtliche Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums

Grundlagen des Wohnungseigentums



- Die Teilungserklärung

- Die Gemeinschaftsordnung

- Die Miteigentumsanteile

- Die Änderung der TeilungserklärungAufgaben und Befugnisse des Verwalters



- Geschäftsführungsbefugnis gegenüber der Gemeinschaft und den Wohnungseigentümern

- Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gesamtheit der Wohnungseigentümer

- Aufgaben und Kompetenzen des Verwalters für die Gemeinschaft

- Einschränkungen der Befugnisse des Verwalters

- U.v.m.Gemeinschaftseigentum, Sondereigentum, Sondernutzungsrechte



- Grundsatze des Gemeinschaftseigentums

- Grundsatze des Sondereigentums

- U.v.m.Zweckbestimmung und Gebrauchsregelungen für Gemeinschafts- und Sondereigentum

Beschlüsse und Vereinbarungen



- Die Vereinbarung

- Die Änderung von Vereinbarungen

- Der Anspruch auf Änderung einer Vereinbarung

- Der Mehrheitsbeschluss

- Beschlüsse ‒ anfechtbar oder nichtig?Instandhaltung, Instandsetzung und Modernisierung des Gemeinschaftseigentums



- Aufgaben der Gemeinschaft und des Verwalters

- Notwendige Maßnahmen am gemeinschaftlichen Eigentum

- Finanzierung der Instandhaltungs- und Instandsetzungsmaßnahmen

- Modernisierende Instandsetzung

- U.v.m.Bauliche Veränderungen des Gemeinschaftseigentums



- Zulässigkeit baulicher Veränderungen des Gemeinschaftseigentums

- Der Begriff der baulichen Veränderung

- Nachteilige Veränderungen

- U.v.m.Die Finanzen der Wohnungseigentümergemeinschaft



- Der Wirtschaftsplan

- Die JahresabrechnungVersicherungen für das gemeinschaftliche Eigentum

Die Entziehung des Wohnungseigentums



- Pflichtverstoße als Grund für die Entziehung des Wohnungseigentums

- Hausgeldschulden als Grund für die Entziehung des Wohnungseigentums

- Formalien der Entziehung des WohnungseigentumsTechnisch-organisatorische Liegenschaftsverwaltung

Leistungsbereiche des Gebäudemanagements

Kaufmännisches Gebäudemanagement



- Aufgabenbereiche des Verwalters im kaufmännischen Gebäudemanagement

- Objektbuchhaltung

- Grundsatze der Buchführung für die Wohnungseigentümergemeinschaft

- Steuerliche Belange und Steuererklärungspflichten der Wohnungseigentümergemeinschaft

- U.v.m.