Kompendium der Apartmentkonzepte

Aus dem Kompendium des Temporären Wohnens wird das ­Kompendium der Apartmentkonzepte. Wollten wir in der ­Erstauflage vor sieben Jahren primär über die Grundlagen vom Wohnen auf Zeit und die damit verbundenen Produkte ­informieren, so hat sich dieses Marktsegment über die Jahre mit starkem Wachstum am Markt etabliert. Modelle, Grenzen und Begrifflichkeiten haben sich ­weiterentwickelt, deshalb stellen wir in unserer Neuauflage die Konzeptvarianten noch deutlicher und trennschärfer dar – und verzichten auf den Oberbegriff "Temporäres Wohnen". ­Vielmehr unterteilen wir sehr bewusst in die wohnwirtschaft­lichen und die gewerblichen Konzepte. Neben der bewährten ­Untergliederung der gewerblichen Konzepte in Serviced ­Apartmenthaus und Aparthotel erweitern wir die ­Untergliederung der wohnwirtschaftlichen Segmente deutlicher auf Basis der unterschiedlichen Nutzergruppen, vom Senioren- bis zum Studentenwohnen. Umgesetzt ist dies auch in der neuen Überblicksgrafik: der ­Charta der Apartmentkonzepte, die bereits zahlreiche ­Institutionen und Unternehmen offiziell akzeptiert haben. Und dieses Buch knüpft daran an – mit 31 Fachbeiträgen von 42 Experten, ergänzt durch mehr als 40 Profile relevanter ­Unternehmen des Segmentes. Für bestehende und künftige ­Betreiber, Projektentwickler, Architekten, Investoren, ­Kommunen und ­öffentliche Institutionen wie auch für Lehrende und Lernende.



Anett Gregorius ist im Segment der Serviced Apartments zu Hause. Sie hat 1998 ihr Studium der Betriebswirtschaft abgeschlossen. Mit ihrer Diplomarbeit "Darstellung und Bewertung der Entwicklungstendenzen von Boardinghouses im deutschen Beherbergungsgewerbe" hat sie den Grundstein für ihren beruflichen Werdegang gelegt. 1999 gründete sie das Beratungsunternehmen Boardinghouse Consulting und begann 2001 unter dem Namen Apartmentservice als erste unabhängige Buchungsplattform in Deutschland Serviced Apartments zu vermitteln. Anett Gregorius analysiert das Segment seit Jahren und veröffentlicht jährlich einen Marktreport. Sie ist Veranstalter des Branchentreffs SO!APART – einer zweitägigen Fachtagung rund um das Segment der Serviced Apartments. Matthias Niemeyer ist seit 2012 verantwortlich für die Entwicklung der Adina Apartmenthotels in Zentraleuropa für die australische Toga Group. Zuvor leitete der den Bereich Management-Immobilien der Stiwa Unternehmensgruppe in München. Neben der Bewertung von Managementimmobilien und der Beratung von Investoren zählte die Entwicklung von Hotels zu seinen beruflichen Schwerpunkten. Herr Niemeyer beschäftigt sich seit 25 Jahren mit Hotelimmobilien. Als Projektentwickler und Fondsmanager u.a. für Dr. Ebertz & Partner und Fundus realisierte er u.a. die 5-Sterne-Hotels Kempinski Adlon Berlin, Sofitel Bayerpost München und Arosa Resort Kitzbühel. Nach dem Studium der Betriebswirtschaftslehre mit Schwerpunkt Tourismus an der Hochschule München und dem MBA Program der Michigan State University sammelte Herr Niemeyer Erfahrung im Hotelmanagement bei Kempinski, Hilton International und als Vorstandsassistent bei der Steigenberger Hotels AG. An den Universitäten Wuppertal und Reading schloss er zudem das immobilienwirtschaftliche Studium mit dem Master of Science in Real Estate Management & Construction Management ab. Er ist Co-Herausgeber des Kompendiums der Hotelimmobilie, hat einen Lehrauftrag an der Hotel School der International University Bad Honnef (IUBH) und ist Vorsitzender des Ausschusses Hotelimmobilien beim Zentralen Immobilien Ausschuss (ZIA). Henrik von Bothmer gilt als einer der erfahrensten Investoren in der Assetklasse Apartmentkonzepte. Er arbeitet seit dem Jahr 2001 in der Immobilienbranche und ist seit 2009 für Union Investment tätig. Als Head of Operated Living verantwortet von Bothmer das Investmentmanagement im Bereich der Apartmentkonzepte. Der gelernte Immobi­lienkaufmann und studierte Wirtschaftsjurist mit Schwerpunkt Finanzdienstleistung hat unter anderem im Jahr 2016 den Fonds für Apartmentkonzepte Urban Living Nr. 1 von Union Investment mit aufgelegt und tätigt seitdem erfolgreich Investments in verschiedene Apartmentkonzepte. Er hat unter anderem das Urban-Base-Portfolio und die damit einhergehende eigene Apartment-Marke aufgebaut.



Warum dieses Buch?

Vorwort



1. Grundlagen

1.1. Überblick und Systematik der Apartmentkonzepte

1.2. Apartmentkonzepte im Bauplanungsrecht – Einordnung der unterschiedlichen Nutzungskonzepte

1.3. Steuerliche Einordnung der Apartmentkonzepte

1.4. Apartmentkonzepte aus Investorensicht

1.5. Wertermittlung von Apartmentkonzepten

1.6. Apartmentkonzepte aus Entwicklersicht

1.7. Design und Einrichtung von Apartmentkonzepten

1.8. Auf dem Weg zu einer nachhaltigen und verantwortungsvollen 'Sharing' Economy im Beherbergungsgewerbe



2. Nachhaltigkeit

2.1. Nachhaltigkeit

2.2. Nachhaltigkeitsmaßnahmen im Betrieb

2.3. Nachhaltigkeit aus regulatorischer Sicht

2.4. Nachhaltigkeit im Baubereich



3. Wohnwirtschaftliche Apartmentkonzepte – Living Apartments

3.1. Überblick und Abgrenzung wohnwirtschaftlicher Konzepte

3.2. Markt für wohnwirtschaftliche Konzepte

3.3. Parameter der Investmentanalyse

3.4. Bewirtschaftung von Living-Apartment-Konzepten

3.5. Seniorenwohnen – ein Marktüberblick

3.6. Co-Living – von der Business-WG zum globalen Wohntrend

3.7. Rechtliche Einordnung wohnwirtschaftlicher Apartmentkonzepte



4. Gewerbliche Apartmentkonzepte – Serviced Apartments

4.1. Einführung und Überblick: Der Markt für gewerbliche Apartmentkonzepte

4.2. Konzeption und Wirtschaftlichkeit von Serviced Apartmenthäusern

4.3. Konzeption und Wirtschaftlichkeit von Aparthotels

4.4. Finanzierung von Serviced Apartments

4.5. Vertrieb und Vermarktung von Serviced Apartments

4.6. Personalmanagement: Aktuelle Entwicklungen und Handlungsempfehlungen

4.7. Digitalisierung der Apartmentkonzepte

4.8. Überblick über die Betreiberverträge gewerblicher Apartmentkonzepte



5. Apartmentkonzepte im Internationalen Kontext

5.1. Internationale Marktübersicht

5.2. Einführung und Überblick des Serviced-Apartment-Marktes in Österreich,

5.3. International View on Apartment Concepts: France

5.4. UK Serviced Apartment Market



Anhang



Relevante Unternehmen des Segments

Autorenverzeichnis