Handbuch Sanieren und Modernisieren

Von der Planung bis zum erfolgreichen Abschluss aller Umbau- & Ausbaumaßnahmen

Mehr als die Hälfte der Immobilien in Deutschland ist älter als 40 Jahre und bedarf einer Sanierung oder Modernisierung. Das betrifft Käufer oder Erben von gebrauchten Immobilien genauso wie Hausbesitzer, die nach 30 oder 40 Jahren eine grundlegende Instandhaltung, Sanierung und Modernisierung angehen müssen. Wer sich z. B. zu einer energetischen Modernisierung entschließt, sollte von Anfang an alle Bereiche einer solchen Umbaumaßnahme im Auge behalten. Auch Barrieren rücken meist erst in den Blick, wenn sie im Alltag zur ernsten Herausforderung für die Bewohner werden.

Dieser Ratgeber liefert in fünf übersichtlichen Kapiteln Antworten auf die Grundsatzfragen vor dem größeren Umbau einer Immobilie. Wie sieht z. B. ein guter Werkvertrag aus? Worauf kommt es bei Abnahmen und Gewährleistung an? Die Stiftung Warentest erläutert die wichtigsten Maßnahmen von Dämmung, Wartung der Heizung, Barrierefreiheit, Einbruchschutz bis hin zur Installation von Smart-Home-Systemen und durchleuchtet mit Ihnen die zu erwartenden Kosten, die Möglichkeiten der Immobilienfinanzierung sowie Förderungen durch KfW und andere Institutionen.

Darüber hinaus erfahren Sie, welche Versicherung die richtige für Sie ist, wie Sie einen guten Bauexperten finden und alles Wichtige zu den Rechtsgrundlagen laut BGB. Die neue Auflage umfasst die vereinfachten Vorschriften im Gebäudeenergiegesetz ab 2021 sowie die Konsequenzen für Eigentümergemeinschaften aus dem neuen Modernisierungsgesetz für Eigentum. Neu sind auch die finanziellen staatlichen Förderangebote für energiesparende Maßnahmen, wie z. B. die KfW und die BAKA, sowie das CO2-Gebäudesanierungsprogramm. Dieses Buch ist die ideale Ergänzung zum "Handbuch Hauskauf".

- Möglichkeiten erkennen: Welche Ideen man umsetzen kann, was das Gebäudeenergiegesetz vorgibt und welche Investitionen sich wirklich rentieren

- Energetische Sanierung: Das Gebäude thermisch gut isolieren und neue Heizkonzepte verwirklichen

- Barrierefrei, komfortabel und sicher: Kleine und große Umbauten für mehr Wohnkomfort und Einbruchschutz

- Solide finanzieren: Die Kosten realistisch kalkulieren, Reserven anlegen und Fördermittel optimal nutzen

- Mit dem richtigen Team: Von der gründlichen Planung bis zur erfolgreichen Abnahme



MÖGLICHKEITEN UND NUTZEN

- Zukunftsfragen zur eigenen Immobilie

- Zukunftsfragen vor dem Immobilienkauf

- Instandhaltungspflichten, die rechtlichen Pflichten

- Instandhaltungsbedarf

- Der Hausrundgang: Überprüfung des baulichen Zustands

- Modernisierungsauflagen, der Gebäudeenergieausweis

- Amortisationsrechnung

ENERGETISCH MODERNISIEREN

- Feuchte Bauteile von Dach bis Keller

- Feuchtigkeit im Dachbereich

- Bauteilfeuchte in Erd- und Obergeschossen

- Bauteilfeuchte im Keller

- Schimmel in Wänden und Decken in Innenräumen

- Dämmung der Gebäudehülle

- Die meist wirksamste Maßnahme

- Dämmmaterialien und ihre Eigenschaften

- Außenwanddämmung, Zwischendeckendämmung, Dachdämmung

- Die Fenster- und Türdämmung

- Erneuerung der Gebäudetechnik, das hausinterne Stromnetz

- Die Stromversorgung, Stromspeicher

- Die Heizungs- und Warmwassertechnik

- Holzpelletheizung, Holzöfen, Wärmepumpen, Solarthermie, Geothermie

- Brennstoffzellen, Lüftungsanlagen, Prioritäten setzen

BARRIEREFREI, KOMFORTABEL, SICHER

- Warum Barrierefreiheit?

- Kleinere Anpassungen der Wohnung

- Benutzertest-Siegel und Prüfzeichen

- Sicherheitsanpassungen

- Größere Gebäudeumnutzungen, Raumumnutzung, Grundstücksumnutzung

- Wohnkomfort – Alles oder nichts?

- Was ist ein "Smart Home"?

- Sinnvolle Komfortergänzungen für meinen Wohnalltag

- Risiko Einbruch: wirksame Sicherung

- Einbruchschutz

- Außentürsicherung

- Fenstersicherung

- Garagentorsicherung

DAS PASSENDE FINANZIERUNGS KONZEPT

- Klassische Immobilienfinanzierung

- Der Finanzierungsspielraum

- Finanzierungsgrenzen und Finanzierungsrisiken

- Finanzierungsanbieter

- Finanzierungsaufbau

- Kauf und Modernisierung finanzieren

- Die Modernisierungsfinanzierung

- Wo es Fördermittel gibt

- Was ist die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG)?

- Finanzierung barrierefreier Umbauten

- Finanzierung kleinerer Wohnanpassungen

- Finanzierung größerer Umbaumaßnahmen

- Finanzierung von Einbruchschutz

- Versicherungen für alle Fälle

DAS RICHTIGE TEAM

- Kleinere Arbeiten ohne Planer

- Die Suche nach einem geeigneten Handwerker

- Die Beauftragung von Handwerkern

- Die Kontrolle der Ausführungsqualität

- Projekte mit Beratern und Planern

- Der Gebäudeenergieberater

- Der Architekt

- Der Haustechnikingenieur

- Berücksichtigung von Bestandsproblemen

- Eine Umbauplanung zur Barrierereduktion

- Die Zeitplanung des Umbaus

BAUAUSFÜHRUNG UND ABNAHME

- Bau- und Eigentumsrecht

- Baurechtliche und bautechnische Anforderungen

- Baurechtliche Anforderungen bei Eingriffen an Gebäuden

- Wohnungsrechtliche Anforderungen bei Umbauten

- Rechtliche Anforderungen zur Erhaltung

- Bautechnische Anforderungen bei Eingriffen in Gebäude

- Bauverträge und Baudurchführung

- Bauvertrag

- Eine Ausschreibung durchführen

- Die Baudurchführung überwachen

- Ausreichend versichert?

- Die Einrichtung der Baustelle

- Die Bauleitung

- Die Bezahlung von Handwerkern

- Abnahme, Abrechnung, Gewährleistung

- Was ist eine Abnahme und wie führen Sie sie durch?

- Was passiert nach der Abnahme?

- Die Schlussrechnungen der Handwerksbetriebe

- Benötigen Sie einen Wartungsvertrag?

- Wie sichern Sie Gewährleistungsansprüche?

- Was ist im Falle einer Handwerkerinsolvenz?

SERVICE

- BGB Werkvertragsrecht

- VOB Teil B